Вслед за Европой Россия переориентируется на малоэтажное строительство
Одним из наглядных показателей роста благосостояния населения является субурбанизация. По отношению к жителям мегаполисов это означает массовое переселение из многоэтажных зданий в отдельное благоустроенное жилье в пригородах. В свое время подобный процесс оказал благотворное влияние на рынки зарубежной недвижимости в таких странах как США, Франция, Швейцария, а также на рынок итальянской недвижимости.
Сегодня в западноевропейских странах, по данным сайта Tranio.ru, посвященного вопросам, связанным с зарубежной недвижимостью, малоэтажное жилье составляет примерно 50% от общей площади застройки. При равных с европейцами возможностях россияне бы не менее охотно приобретали жилье за пределами мегаполисов - по результатам независимых социологических исследований жить за городом предпочло бы не менее 60% наших соотечественников. Но если в Европе процесс массовой миграции в пригороды завершился еще в 60-70 годах прошлого столетия, то в России он только недавно начал набирать обороты - пока что доля малоэтажных домов на рынке отечественной недвижимости составляет не более 10%.
В 2006 году в Ленинградской, Костромской и Калужской областях стартовали программы реализации проектов возведения малоэтажного жилья. Под застройку руководством региона было выделено свыше 500 земельных участков, на которых в течение года жители Калужской области выстроили более 120 тыс.кв.метров жилой недвижимости. Площадь малоэтажных домов, таким образом, составила около 45% от общего объема застройки. В 2007 году показатель снизился до 39%, а в кризисном периоде темпы малоэтажного строительства еще более замедлились, но уже в 2009 году объем выстроенного жилья в домах малой этажности составил 75% застройки по региону. Сегодня Калужская область, наряду с Нижегородской, Ярославской и Белгородской, является лидером по показателям переселения жителей аварийных и ветхих домов в малоэтажные новостройки в пригородах.
Среди наиболее интересных проектов малоэтажной застройки в Калужской области можно отметить два клубных поселка бизнес-класса - Рождествено и Криуши - в непосредственной близости от областного центра, а также два бюджетных загородных комплекса для молодых семей - Швейцарская деревня и Молодежный. По качеству жилья «швейцарская деревня» в калужской интерпретации нисколько не уступает зарубежной недвижимости аналогичного класса.
Обеспечить работников промышленных предприятий Калужской области качественным жильем - важнейшая для региона задача, и решать ее предполагается при активном сотрудничестве с руководством предприятий. Так, до конца 2011 года в рамках региональной программы «Жилье для профессионалов» планируется завершить строительство коттеджного поселка в селе Воскресенское. Жилые площади в новом поселке составят около 120 тыс.кв.м, параллельно с ними на территории поселков возводятся объекты инфраструктуры - административные и социальные учреждения, торговые центры и т.п. В целом же из предусмотренного планом застройки на 2011 год миллиона квадратных метров недвижимости несколько сотен будет выделено на индивидуальное жилье в пригородах Калуги, куда с удовольствием переедут жители областного центра.
