Туристическая библиотека
  Главная Книги Статьи Методички Диссертации Отчеты ВТО Законы Каталог Поиск отелей Реклама Контакты
Теория туризма
Философия туризма
Право и формальности в туризме
Рекреация и курортология
Виды туризма
Агро- и экотуризм
Экскурсионное дело
Экономика туризма
Менеджмент в туризме
Управление качеством в туризме
Маркетинг в туризме
Инновации в туризме
Транспортное обеспечение в туризме
Государственное регулирование в туризме
Туристские кластеры
ИТ в туризме
Туризм в Украине
Карпаты, Западная Украина
Туризм в Крыму
Туризм в России
101 Отель - бронирование гостиниц
Туризм в Беларуси
Международный туризм
Туризм в Европе
Туризм в Азии
Туризм в Африке
Туризм в Америке
Туризм в Австралии
Краеведение, странове-
дение и география туризма
Музееведение
Замки, крепости, дворцы
История туризма
Курортная недвижимость
Гостиничный сервис
Ресторанный бизнес
Анимация и организация досуга
Автостоп
Советы туристам
Туристское образование
Менеджмент
Маркетинг
Экономика
Другие

Курортная недвижимость в Испании: уникальный шанс или рискованные инвестиции?

27.02.2014

В начале XXI века рынок недвижимости в Испании начал переживать настоящий бум. Строительная индустрия страны начала бить все рекорды по возведению новых сооружений. Так в период с 2000 по 2006 год на территории Испании было построено больше домов, чем Великобритания, Германия и Франция вместе взятые. Особый интерес застройщики и инвесторы проявляли к побережью Средиземного моря. На таких курортных территориях как Коста-Бланка, Коста-Брава, Коста дель Соль и Мурсия работа по возведению новых зданий не прекращалась ни днем, ни ночью.

Большая часть проектов финансировалась за счет инвестиционных фондов и девелоперов, а также привлекались средства частных инвесторов. Банковская система страны всячески помогала и кредитовала проекты возведения курортных объектов. Продажа объектов курортной недвижимости в Испании не вызывала никаких затруднений, несмотря на довольно высокие цены на недвижимость. Кроме того, покупка недвижимости подразумевала и вид на жительство в Испании. В этом аспекте следует отметить роль жителей Великобритании, которые сыграли немаловажную роль в развитии испанского рынка недвижимости в начале XXI столетия. Этот вызвано тем обстоятельством, что большинство состоятельных британских пенсионеров предпочитают проводить часть года в теплых странах Европейского континента. Курортные области Испании стали настоящим анклавом для жителей Великобритании. В первую очередь, это было связано с тем, что высокий курс британского фунта стерлингов способствовал получению дополнительных доходов инвесторам из Великобритании.

Потерянный рай, или как стоимость недвижимости в Испании упала на половину. В ситуацию развития рынка недвижимости в Испании свои коррективы внес глобальный финансовый кризис. Число желающих купить недвижимость на территории Испании резко упало. Это обстоятельство привело к катастрофическим последствиям банковской системы страны и ее строительной отрасли. Несмотря на свои усилия девелоперы уже не могли продавать построенные объекты, а банкиры, в свою очередь, не смогли получить платежи по выданным кредитам. Это привело к тому, что в Испании резко сократилось число работников строительной сферы и смежных отраслей. И, как результат, безработица в стране достигает катастрофического уровня. Каждый пятый трудоспособный испанец был вынужден идти на биржу труда. В связи с этим Испания оказывается на грани дефолта. Создавшаяся ситуация на рынке недвижимости не решена в стране по сегодняшний день.

Финансовый кризис привел к тому, что продажи недвижимости в Испании резко сократились, а сами цены на нее снизились на 30-40% от пиковых значений. В число лидеров по падению цен стали курортные области, где сегодня наблюдается избыток предложений по продаже новых объектов. В некоторых испанских провинциях стоимость объектов недвижимости снизилась до уровня 50%. Рост безработицы привел к тому, что число неплатежей по ипотечным кредитам резко возросло. Банки были вынуждены продавать залоговое имущество на аукционах, чтобы в какой-то мере компенсировать свои потери. Такая картина приводит к тому, что стоимость на недвижимость в Испании продолжает падать.

Коста-Бланка – райский уголок, или край пустующих домов?

К числу популярных курортных зон Испании относится курорт Коста-Бланка. На побережье Средиземного моря в районе Валенсии, которое по праву гордится своими пляжами с белым песком, в начале XXI века начался настоящий строительный бум. Так, например, городок Бенидром стали называть европейским Нью-Йорком, так как по количеству возведенных небоскребов он не уступает знаменитому городу США. Застройщики сделали свой акцент на сооружении кондоминиумов с апартаментами различной площади. Они рассчитывали на то, что смогут удовлетворить запросы инвесторов различных категорий. Также для наиболее требовательных и состоятельных покупателей были сооружены шикарные виллы с теннисными кортами и полями для игры в гольф и отгороженными участками пляжей.

Коста-Бланка

Развернувшиеся масштабы строительства на побережье Коста-Бланка смогли впечатлить любого инвестора. Но в конечном итоге такая картина стала не преимуществом, а проблемой этой зоны. Большое количество построенных объектов так и не нашли своих покупателей. Это привело к тому, что большинство строительных копаний были вынуждены передать построенные объекты банкам в счет уплаты по выделенным кредитам.

Банки, в свою очередь, были вынуждены продавать апартаменты в новых домах и роскошные виллы, в которых еще даже никто не проживал, почти за половину фактической стоимости. Однако даже такое снижение цен на недвижимость не дает возможности найти покупателей на такие объекты, поскольку недвижимость в Испании можно приобрести только за наличные средства. Банки все еще продолжают ограничивать выдачу ипотечных кредитов. На сегодняшний день рынок недвижимости курорта Коста-Бланка характеризуется излишним предложением объектов, а также самым высоким уровнем падения цен на эту недвижимость.

Коста дель Соль – лучшие поля для гольфа и недорогие дома

Фактическая стоимость объектов недвижимости в Испании снижается неравномерно в зависимости от регионов. Следует отметить, что побережье курортной зоны Коста дель Соль на юге Испании от последствий мирового финансового кризиса пострадало меньше других курортных районов. Провинция Андалусия до середины ХХ века была тихим рыбацким и сельскохозяйственным районом, который расположился в стороне от популярных туристических маршрутов. Но ряд девелоперов решил извлечь выгоду от климатических условий, национального колорита района и его исторических достопримечательностей. Благодаря этому побережье Коста дель Соль превращается в курортный район, особую популярность которому добавляло большое количество гольф-клубов.

Интересен тот факт, что даже в разгар финансового кризиса инвесторы, которые хотели приобрести курортную недвижимость в Испании, не всегда могли подобрать подходящий объект на побережье Коста дель Соль. Сравнительно небольшой дефицит доступной курортной недвижимости дал возможность данному району избежать участи Коста-Бланки. Падение цен на недвижимость в районе Андалусии также имело место, но его можно было рассматривать как некоторую коррекцию, а не обвал. На территории курортной зоны Коста дель Соль сегодня самыми популярными городами считаются Бенальмадена и Торремолинос.

Канарские и Балеарские острова – местная недвижимость всегда в цене

Острова Канарского архипелага всегда считались местом отдыха для избранных и состоятельных людей. Прекрасный местный климат постоянно привлекает на острова элитную публику из многих стран Европы, а ограниченное число объектов, выставленных на продажу, оказывает значительную поддержку местному рынку недвижимости. Главными туристическими центрами архипелага считаются острова Гран-Канария и Тенерифе. В этих местах постоянно наблюдается высокий спрос на аренду жилых объектов. В среде британских пенсионеров особым спросом пользуется продажа объектов недвижимости на острове Лансероте. Важно отметить то обстоятельство, что треть территории острова Лансероте покрыта пеплом, что значительно ограничивает пригодную для проживания площадь этого небольшого острова.

Статистика показывает, что стоимость объектов недвижимости в Испании продолжает падать, но это не относится к объектам на Балеарских островах. Остров Майорка настоящий райский уголок Средиземного моря постоянно привлекает тысячи туристов, а также инвесторов. Для самого крупного города архипелага Пальма-де Майорка характерен дефицит объектов недвижимости во всех сегментах рынка. Такую же картину можно наблюдать и на острове Ибица, который считается центром молодежной клубной субкультуры.

В общих чертах инвестиции в островную недвижимость можно считать беспроигрышным вариантом. Покупая здесь недвижимость всегда необходимо оценивать соотношение стоимости объекта недвижимости, и на денежный поток, который он сможет получать при сдаче объекта в аренду туристам. Доход от ренты объектов недвижимости в среднем составляет 6%, что в Европе считается довольно хорошим показателем.

Присоединяйтесь к нам в Контакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках и Google+








© 2002-2017 Все о туризме - образовательный туристический портал
На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.
TrendStat