Туристическая библиотека
  Главная Книги Статьи Методички Диссертации Отчеты ВТО Законы Каталог Поиск отелей Реклама Контакты
Теория туризма
Философия туризма
Право и формальности в туризме
Рекреация и курортология
Виды туризма
Агро- и экотуризм
Экскурсионное дело
Экономика туризма
Менеджмент в туризме
Управление качеством в туризме
Маркетинг в туризме
Инновации в туризме
Транспортное обеспечение в туризме
Государственное регулирование в туризме
Туристские кластеры
ИТ в туризме
Туризм в Украине
Карпаты, Западная Украина
Туризм в Крыму
Туризм в России
101 Отель - бронирование гостиниц
Туризм в Беларуси
Международный туризм
Туризм в Европе
Туризм в Азии
Туризм в Африке
Туризм в Америке
Туризм в Австралии
Краеведение, странове-
дение и география туризма
Музееведение
Замки, крепости, дворцы
История туризма
Курортная недвижимость
Гостиничный сервис
Ресторанный бизнес
Анимация и организация досуга
Автостоп
Советы туристам
Туристское образование
Менеджмент
Маркетинг
Экономика
Другие

Инвестиции в курортную недвижимость

Если вы собрались заняться курортным бизнесом, то начать вкладывать свои инвестиции лучше всего в период межсезонья – зимой. При этом следует обратить свое внимание на тот факт, что выгоднее всего купить жилье в других причерноморских странах, нежели в нашем Крыму.

курортная недвижимость, курорт Алания Картина с покупкой недвижимости выглядит следующим образом. В Болгарии можно приобрести двухкомнатную квартиру, общей площадью 72 кв.м, в новом доме с прекрасным видом на море, с высокачественной внутренней отделкой и кондиционером, всего за 55 тыс. долларов США. В Румынии за такие же деньги можно приобрести апартаменты на берегу моря. В Украине картина выглядит несколько иначе. Так, к примеру, в городе Саки, за 55 тыс. долларов можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 54 кв. м в современном доме со всеми удобствами, но на расстоянии 15-ти минут езды от моря.

Вырисовывается такая картина, что Болгарии один кв. м жилья стоит 760 долларов, а в Саках на Украине уже более тысячи долларов США.

Дороговизна такого жилья вызвана тем, что застройщики закладывали в свои объекты слишком высокую рентабельность. Если в странах Европы уровень прибыли в пределах 10-20% считается нормальным, то в нашей стране этот уровень в несколько раз выше.

Такой уровень цен объясняется высоким уровнем инфляции и кредитных ставок. Если в Европе 2% инфляции это уже катастрофа, то у нас 20% никого не пугает. В большинстве европейских стран кредиты выдаются под 3-5% годовых, а у нас 20% и выше. А это заставляет наших застройщиков закладывать высокий уровень рентабельности. Вполне естественно, что рынок вторичного жилья автоматически подтягивается за первичным. Существует еще одна важная причина – за границей все коммуникации государство прокладывает за свой счет, а у нас стоимость коммуникаций заложена в цену недвижимости. А еще сюда у нас входят взятки, которые пришлось заплатить за землеотвод.

Информацию о стоимости земельных участков можно посмотреть здесь: http://premier-odessa.com.ua/zemli.html

Посмотрим теперь на ситуацию с недвижимостью в некоторых странах черноморского побережья.

Грузия. Из-за существующего грузино-российского конфликта много россиян начали активно выводить свои деньги из этой страны. Тех, кто продает недвижимость, стало значительно больше, чем тех, кто покупает, и в связи с этим цены падают. Так в городе Урек, который славится своими магнитными песками, всего за 17 тыс. долларов можно приобрести апартаменты площадью 36 кв.м. в новостройке на берегу моря. А в таком городе как Батуми, трехкомнатную квартиру можно купить за 37 тыс. долларов. Здесь же за 800 тыс. долларов можно приобрести действующую гостиницу общей площадью 600 кв.м.

Абхазия. Всего лишь пару лет назад иностранцам, в данном случае россиянам, разрешили покупать недвижимость. Оформлением документов занимается только одна фирма. В связи с тем, что Абхазия не втянута в грузино-российский конфликт, цены на недвижимость несколько выше, чем в Грузии, и постоянно растут.

Турция. Побережье Черного моря здесь практически не осваивается застройщиками, и поэтому выбор недвижимости здесь совсем небольшой, а цены довольно высокие. На побережье стоимость жилья колеблется в пределах от 500 до 2 000 тысяч евро. Участки земли на побережье, которые имеют документы на вечное пользование, практически давно раскуплены. А осуществлять строительство на участках, которые не имеют таких документов нецелесообразно, так такие постройки считаются незаконными и их могут снести в любой момент.

Болгария. За последние два года падение цен на недвижимость составило 30-40%. Стоимость одного квадратного метра жилья колеблется в пределах от 500 до 3500 евро. Так на Солнечном берегу в нескольких сотнях метров от берега моря можно без труда приобрести апартаменты по 600 евро за кв.м. А на таких курортах как Золотые пески, Бургас, Варна цены на недвижимость начинаются от тысячи евро за квадратный метр. Вообще недвижимости в Болгарии предостаточно и к вашему вниманию апартаменты, виллы, таунхаусы, мезонетты, а также номера в гостиницах и квартиры в жилых домах. Как пример, на Солнечном берегу, один из самых дешевых вариантов - в 400 метрах от берега однокомнатная квартира со всеми удобствами обойдется в 16 тысяч долларов США.

Румыния. Здесь цены вообще низкие. Стоимость недвижимости на черноморском побережье начинаются от 300 евро за кв.м. В нескольких сотнях метров от моря за 35 тысяч долларов можно приобрести небольшой довольно приличный домик. Но лучше всего поехать на место и пользуясь средствами массовой информации можно подобрать довольно дешевое жилье.

Россия. В настоящее время все черноморское побережье оккупировано крупными застройщиками, которые сооружают многоквартирные жилые комплексы. Но цены здесь довольно приличные и подчас чуть ли не двое выше, чем в Крыму. Поэтому россияне активно скупают жилье в Украине. Если рассматривать не только курортные регионы России, большой спрос наблюдается на новостройки Москвы и других крупных городов.

К примеру, один из дешевых вариантов – однокомнатная квартира площадью 20-25 кв.м., в 15 минутах езды до моря, обойдется вам как минимум в 21 тысячу долларов США.

Принимая решение об инвестициях в курортную недвижимость надо постоянно анализировать изменяющуюся картину на рынке жилья.

Присоединяйтесь к нам в Контакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках и Google+








© 2002-2017 Все о туризме - образовательный туристический портал
На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.
TrendStat