Туристическая библиотека
  Главная Книги Статьи Методички Диссертации Отчеты ВТО Законы Каталог Поиск отелей Реклама Контакты
Теория туризма
Философия туризма
Право и формальности в туризме
Рекреация и курортология
Виды туризма
Агро- и экотуризм
Экскурсионное дело
Экономика туризма
Менеджмент в туризме
Управление качеством в туризме
Маркетинг в туризме
Инновации в туризме
Транспортное обеспечение в туризме
Государственное регулирование в туризме
Туристские кластеры
ИТ в туризме
Туризм в Украине
Карпаты, Западная Украина
Туризм в Крыму
Туризм в России
101 Отель - бронирование гостиниц
Туризм в Беларуси
Международный туризм
Туризм в Европе
Туризм в Азии
Туризм в Африке
Туризм в Америке
Туризм в Австралии
Краеведение, странове-
дение и география туризма
Музееведение
Замки, крепости, дворцы
История туризма
Курортная недвижимость
Гостиничный сервис
Ресторанный бизнес
Анимация и организация досуга
Автостоп
Советы туристам
Туристское образование
Менеджмент
Маркетинг
Экономика
Другие

Продажа элитной недвижимости в Испании - Барселона, Гава Мар

Покупка недвижимости в Испании: особенности оформления

04.06.2014

недвижимость в Испании На сегодняшний день Испания является высокоразвитой страной, с богатой культурой, историей и высоким уровнем жизни. В последнее время Испания начинает привлекать внимание наших соотечественников, и многие из них хотят приобрести недвижимость в этой стране. Однако приобретение недвижимости в Испании, как и в любой другой стране, имеет свои особенности, поэтому если Вы решили купить дом в Барселоне, Мадриде или другом испанском городе - советуем прислушаться к нашим советам.

В испанском законодательстве четко определены все аспекты купли-продажи недвижимости. Существующее законодательство максимально защищает интересы и права каждой стороны, о которых следует поговорить. Чтобы совершить такую покупку, в первую очередь необходимо подобрать подходящий объект недвижимости. Если объект найден, то тогда приступают к сбору и оформлению необходимых документов. Самым важным документом является Nota simple informativa del Registo de la Propiedad. Этот документ показывает всю "историю" данной недвижимости, кому она ранее принадлежала, числятся ли за этой недвижимостью какие-либо долги. Помимо этого в данном документе указываются все характеристики недвижимости - тип недвижимости (коммерческая или жилая недвижимость), ее общий метраж, количество комнат и т.п. Подлинность этого документа в обязательном порядке проверяется квалифицированными юристами.

После всестороннего анализа данного документа, необходимо проверить есть ли сведения о данной недвижимости в Реестре собственности. Если такая запись существует, то можно приступать к оформлению сделки. Для этого необходимо в любом испанском банке открыть счет. На этот счет покупатель обязан внести или перевести из другого банка часть денежных средств.

Кроме этого, составляется еще один документ, без которого сделка не будет действительной - договор купли-продажи. Составляется этот документ в трех экземплярах. В нем высказывается, что обе стороны намерены купить/продать данную недвижимость. В договоре купли-продажи обязательно указывается цена объекта, а также все условия, согласно которым будет осуществлена сделка. Кроме того, передается депозит, сумма которого составляет от 10 до 20% от общей стоимости объекта недвижимости. После того, как деньги поступили на счет, продавец не имеет права отказаться от данной сделки или продать этот объект кому-либо другому.

Главным официальным документом оформления купли-продажи данного объекта является Escritura Publica или "Эскритура". Данный документ подписывается на протяжении одного месяца после составления договора купли-продажи.

После того, как Эсктритура была подписана, продавцу переводится оставшуюся часть денег, а покупатель становится полноправным владельцем данной недвижимости. Эскритура в обязательном порядке должна быть подписана в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. После того, как договор подписан, новый хозяин недвижимости должен зарегистрировать ее в Реестре собственности.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости

Покупая недвижимость в Испании, новый владелец должен оплатить обязательные сборы, сумма которых будет зависеть от того, какую недвижимость Вы приобретаете - новую или вторичную.

Также необходимо оплатить нотариальные расходы, которые оплачиваются согласно специальной шкале, и которые будут зависеть от общей стоимости недвижимости.

Кроме того, покупателю придется оплатить расходы, связанные с регистрацией в Реестре собственности. Эти расходы оплачиваются в момент, когда ваше имя будет внесено в базу данных Реестра собственности. Размер оплаты будет зависеть от общей стоимости приобретенной недвижимости. Так, к примеру, если стоимость приобретенной недвижимости будет находиться в пределах от ста до двухсот тысяч евро, то сумма налога будет в пределах 1-2%. За услуги частного адвоката, который поможет Вам зарегистрировать недвижимость за Вас, обойдутся примерно в 1% от суммы стоимости.

Кроме того, придется оплатить еще следующие налоги:

- Налог на добавленную стоимость, который с 1-го сентября 2012 года на вторичное жилье составлял 10% от стоимости объекта. Для коммерческих объектов это налог составляет 21% от общей стоимости. Этот налог оплачивают в любом муниципальном офисе приема налогов.
- Налог на оформление юридических актов, величина которого составляет 1,2% от общей стоимости приобретенной недвижимости.

Присоединяйтесь к нам в Контакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках и Google+








© 2002-2017 Все о туризме - образовательный туристический портал
На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.
TrendStat