Туристическая библиотека
  Главная Книги Статьи Методички Диссертации Отчеты ВТО Законы Каталог Поиск отелей Реклама Контакты
Теория туризма
Философия туризма
Право и формальности в туризме
Рекреация и курортология
Виды туризма
Агро- и экотуризм
Экскурсионное дело
Экономика туризма
Менеджмент в туризме
Управление качеством в туризме
Маркетинг в туризме
Инновации в туризме
Транспортное обеспечение в туризме
Государственное регулирование в туризме
Туристские кластеры
ИТ в туризме
Туризм в Украине
Карпаты, Западная Украина
Туризм в Крыму
Туризм в России
101 Отель - бронирование гостиниц
Туризм в Беларуси
Международный туризм
Туризм в Европе
Туризм в Азии
Туризм в Африке
Туризм в Америке
Туризм в Австралии
Краеведение, странове-
дение и география туризма
Музееведение
Замки, крепости, дворцы
История туризма
Курортная недвижимость
Гостиничный сервис
Ресторанный бизнес
Анимация и организация досуга
Автостоп
Советы туристам
Туристское образование
Другие

Михаил Орлов
Эксперт-Недвижимость. - 2008. - 23 июня. - №25 (169).

Курортные инвестиции

курортные инвестиции В Украине растет спрос на курортную недвижимость. При этом наши соотечественники все чаще отдают предпочтение более качественным и менее дорогим апартаментам, расположенным на зарубежных курортах.

Рост благосостояния и развитие ипотечного рынка позволили украинцам не только решить жилищную проблему, но и задуматься о приобретении недвижимости для летнего отдыха. Наибольшей популярностью пользуются приморские города и поселки Автономной Республики Крым. Если до 2005 года жилье в них в основном покупали россияне, то теперь большинство клиентов крымских застройщиков - жители украинских городов-миллионников. По словам начальника отдела продаж группы компаний Genesis Марии Витковой, за последний год квартиры в Ялте подорожали на 23%, а в поселках, расположенных вдоль моря, цены на недвижимость поднялись на 40–60%. Директор крымского представительства компании Consol Сергей Кононов считает, что причиной такого скачка стал не только увеличивающийся спрос, но и дефицит земельных участков для строительства в прибрежной зоне.

Жемчужины Крыма

До 2005 года недвижимость в Крыму в основном покупали россияне, теперь большинство клиентов местных застройщиков - жители украинских городов-миллионников.

Активнее всего осваивается Южный берег Крыма: Ялта, Алушта (www.alushta-apartments.ru), Гаспра, Гурзуф, Алупка, Мисхор, Ливадия, пр. «Территория Большой Ялты - не только самая застраиваемая часть Крымского полуострова (почти семьдесят объектов на различных стадиях строительства), но и самая дорогая. Наиболее высокие цены держатся на элитные апартаменты в прибрежной рекреационной зоне, а также виллы и жилые комплексы премиум- и де-люкс-классов с развитой инфраструктурой, SPA- и фитнесс-центрами, ресторанами, бассейнами и собственными пляжами. В разгар курортного сезона высококлассные апартаменты можно сдавать по двести-шестьсот долларов в сутки за вычетом услуг управляющей компании», - рассказывает руководитель Департамента продаж компании Arden Investment Ukraine Ирина Кабанова. «До трети такого жилья покупатели рассматривают в качестве выгодного объекта инвестирования», - добавляет Сергей Кононов. Стоимость такой недвижимости достигает отметки 18–20,7 тыс. долларов за квадратный метр.

Сотрудник отдела продаж компании «СтройИнвестАльянс» Евгений Борзов сообщил, что во всех курортных городах Крыма цены на жилье зависят от его удаленности от моря. По данным компании Genesis, стоимость квартир в жилых комплексах, построенных по новым технологиям и из хороших материалов, но расположенных вдали от прибрежной зоны и не имеющих развитой инфраструктуры, колеблется от двух тысяч до пяти тысяч долларов за квадрат.

Высокие темпы жилищного строительства наблюдаются и в Севастополе: в 2006-м в городе ввели в эксплуатацию 104,3 тыс. квадратных метров, а в прошлом году - 118 тыс. «квадратов». Как рассказал управляющий инвестиционными проектами и программами в АРК агентства недвижимости «Мультидом» Руслан Маринуца, только 10–15% возводимых в Севастополе и его окрестностях квартир относятся к экономклассу (1,1 тыс. долларов за квадратный метр), остальные позиционируются как элитные. Однако последние из-за высокой стоимости (1,6–2 тыс. долларов за квадрат) распродаются с большим трудом - либо на конечной стадии строительства, либо уже после ввода дома в эксплуатацию.

Немного дешевле обойдется недвижимость, расположенная на восточном и западном побережьях автономии. Так, в Евпатории квадратный метр в среднем оценивается в 1,5–3,2 тыс. долларов. Это объясняется тем, что город является детской здравницей, а не притягивающим обеспеченных людей элитным курортом. Отдыхающих здесь представителей среднего класса привлекает не престиж, а дешевизна и комфорт.

Качество выше - цены ниже

Из-за того, что цены на большинство привлекательных объектов на территории Большой Ялты приблизились к мировым, риэлторы отмечают всплеск интереса украинцев к иностранной курортной недвижимости. «После того как цены на квартиры в Украине стали бить все рекорды, а качество возводимого жилья осталось невысоким, наши соотечественники начали приобретать более качественную и менее дорогую недвижимость за границей. В России, где рынок стал остывать раньше, такая тенденция возникла два-три года назад, и теперь там просто бум приобретения апартаментов за рубежом», - рассказывает директор по продажам компании «Афенида», специализирующейся на продаже иностранной недвижимости, Мария Кравец.

Высокий спрос на египетскую и турецкую недвижимость обусловлен низкими ценами (соответственно от 500 долларов и от тысячи евро за квадрат).

Традиционно иностранцы (в том числе украинцы и россияне) покупают жилье, которое находится на расстоянии не более километра от морского побережья либо расположено на склонах гор, откуда открывается панорамный вид. Наибольшей популярностью у наших сограждан пользуется жилье в приморских городах Египта, Турции, Черногории, Испании, Болгарии, Кипра, Хорватии, Объединенных Арабских Эмиратов, Панамы и на Лазурном берегу Франции. Чтобы стать собственником апартаментов в одной из этих стран (кроме Египта), достаточно подписать договор (понадобится загранпаспорт покупателя, доверенность оформляется на месте). Рынки продажи недвижимости иностранцам в этих государствах давно открыты и все процедуры отработаны. Клиенту-нерезиденту также могут предоставить ипотечный кредит и гарантии по строительству. В Египте процесс покупки довольно сложный и находится в стадии формирования. Украинские операторы предостерегают: приобретать жилье напрямую у продавцов ни в коем случае нельзя. Чтобы быть уверенным в исходе сделки, лучше обратиться к посредникам.

По оценкам компании «Афенида», квартирами и домами за границей уже владеют несколько тысяч украинцев, а в ближайшие два-четыре года количество собственников такой недвижимости увеличится до нескольких десятков тысяч. Приобретать апартаменты за рубежом выгодно, поскольку цены на них ниже, чем в нашей стране, а качество строительства - выше. К примеру, за полторы-две тысячи евро за квадратный метр можно купить квартиру с ремонтом и базовой бытовой техникой. Единственная страна, где недвижимость сдается без отделки, - Египет. Но и цена там гораздо меньше - от 550 долларов за квадрат. «Если клиент приобретает жилье за границей, чтобы получать дополнительный доход, то он может рассчитывать на семь процентов годовых от его стоимости. Наиболее высокие дивиденды приносит посуточная сдача апартаментов в аренду», - сообщил Андрей Кремень, глава украинского представительства компании PAFILIA Property Developers.

Эксперты считают, что высокий спрос на египетскую и турецкую недвижимость обусловлен низкими ценами (соответственно от 500 долларов и от тысячи евро за квадрат). К тому же курортный сезон в этих государствах продолжается девять месяцев в году. Так, в Египте квартира на вторичном рынке обойдется всего в 15 тыс. долларов, хотя соседство в этом случае может оказаться не из приятных - арабские семьи или рыбный рынок. Наиболее удобным местом для постоянного проживания в Турции является Анталия - здесь большой выбор жилья, есть аэропорт и русская школа.

Процедура оформления документов на крымскую недвижимость для граждан Украины проще, занимает меньше времени и обходится дешевле.

По мнению директора компании «Олимп» Андрея Гусельникова, иностранцам выгодно приобретать жилье в Черногории. В этой стране невысокие цены (в среднем 1,8–2 тыс. евро за квадратный метр), безвизовый режим въезда, отсутствие языкового барьера и благоприятные природные условия. К тому же государственная политика Черногории направлена на поддержку инвестиций жителей близких по менталитету стран. «Хотя россияне уже несколько перегрели местный рынок, цены здесь все равно ниже, чем на такое же жилье на Южном берегу Крыма», - говорит Мария Кравец.

Невысоким, но относительно стабильным спросом пользуются у наших соотечественников апартаменты на морских курортах Испании (в среднем две с половиной тысячи евро за квадрат) и Панамы (несмотря на удаленность, это государство интересно с точки зрения спекулятивных инвестиций). Между тем в Болгарии предложение значительно превышает спрос: с 1 января 2007 года - момента вступления этой страны в ЕС - недвижимость на ее Черноморском побережье подорожала на 20%. А в ОАЭ цены на недвижимость слишком высоки - стоимость квадратного метра порой может доходить до 27 тыс. евро.

Надежные и доходные

Эксперты по продаже зарубежной недвижимости отмечают, что основное преимущество иностранных девелоперов - сроки сдачи объектов в эксплуатацию. «Морские курорты находятся в теплой климатической зоне, что позволяет сократить технологические стадии строительства, - рассказывает Мария Кравец. - За срок от трех до шести месяцев местные девелоперы успевают возвести пять этажей жилого дома. С технической стороны качество строительства у различных застройщиков сильно отличается. К примеру, в Турции крупные компании возводят здания на сейсмических подушках, мелкие - просто заливают бетонную площадку или роют котлован, несмотря на то что многие курортные города расположены в сейсмически опасных зонах. Как правило, дома представляют собой блочно-монолитную конструкцию, обложенную кирпичом. Как новые комплексы вписываются в окружающий архитектурный ансамбль, заботит немногих застройщиков. Планировки типичные. Квартиры ранжируются по количеству спален плюс гостиная-кухня и обычно соединены друг с другом.»

Между тем, по словам Евгения Борзова, в Крыму новые жилые дома - это монолитно-каркасные здания, которые способны выдержать землетрясение силой шесть баллов по шкале Рихтера. «Отечественный рынок курортной недвижимости развивается бурно, эффективность инвестиций высока - рентный доход составляет не меньше девяти процентов в год. Не исключено, что вскоре в Украине появятся новые игроки с масштабными проектами. Это значит, что девелоперам придется работать над усилением конкурентных преимуществ своих объектов и ответственнее подходить к заявленным срокам строительства», - считает Ирина Кабанова. К тому же процедура оформления документов на крымскую недвижимость для граждан Украины проще, занимает меньше времени и обходится дешевле (в нашей стране размер обязательных платежей при покупке квартиры составляет 13%, тогда как в Болгарии - 25%, Хорватии - 14%, Греции - 15%), чем закрепление права собственности на жилье за границей.

Домик не у моря

Кроме недвижимости, расположенной на морском побережье, спросом у украинцев пользуются апартаменты в живописных городках Швейцарии. Тем более что приобрести жилье в этой стране совсем несложно - для этого достаточно иметь разрешение на проживание соответствующей категории, копию свидетельства государственной регистрации и документы по передаче прав подписи доверенному лицу, физическим лицам необходим только действующий заграничный паспорт. Вся процедура оформления обычно занимает не более трех месяцев.

Директор международной девелоперской компании AESI Александр Поддубный объясняет высокий спрос на жилье в Швейцарии следующими факторами:

- капиталовложения в швейцарскую недвижимость приносят гарантированный доход при минимальных рисках;
- в стране сложился благоприятный инвестиционный климат и высокий уровень жизни;
- налоговая система Швейцарии отличается пониженным уровнем налогообложения, низкими кредитными и высокими процентными ставками при осуществлении депозитных операций;
- законодательство и высокая правовая культура гарантируют прозрачность при осуществлении сделок с недвижимостью;
- небольшая территория государства обеспечивает быстрое и удобное перемещение от одного района к другому;
- в стране существует развитая и стабильная инфраструктура;
- на местном рынке не бывает значительных ценовых колебаний - благодаря крупным инвестициям государства в земельные участки цены на недвижимость ежегодно повышаются не более чем на два-три процента.

Как сообщили в компании AESI, цены на жилье в Швейцарии зависят не от возраста объекта, а от его расположения (чем ближе к курортной зоне - тем дороже), близости к городской инфраструктуре, а также площади прилегающего земельного участка. Самые высокие цены на недвижимость держатся в пригородах Женевы и Лозанны, а также в Монтрё. Так, стоимость вилл, коттеджей и домов неподалеку от Женевы составляет 10,5–25 млн швейцарских франков, земельный участок обойдется в 1545–3335 швейцарских франков за сотку. В районе Монтрё цены на недвижимость варьируются от двух с половиной миллионов до семи миллионов швейцарских франков, а земельные участки стоят 1000–1618 швейцарских франков за сотку. Дешевле всего обходятся расположенные на равнинах вдалеке от Женевского озера, гор и горнолыжных курортов старые виллы, коттеджи и земельные участки в сельской местности неподалеку от промышленных зон. В таких районах стоимость жилья как правило не превышает одного-полутора миллионов швейцарских франков.

Источник: Expert.UA







© 2002-2017 Все о туризме - образовательный туристический портал
На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.