Покупка квартиры в Нячанге: что нужно знать?

17.06.2019

В последние годы все большей популярностью пользуется вьетнамский рынок недвижимости. Причин тому несколько. Во-первых, с 2015-го года иностранцы официально могут покупать здесь недвижимость. Во-вторых, Вьетнам является одной из наиболее быстро развивающихся стран Юго-Восточной Азии. В-третьих, шикарный климат и, наконец, адекватный ценник. При этом наибольший интерес у жителей СНГ вызывает именно Нячанг, благодаря круглогодичному сезону и развитой русскоязычной инфраструктуре. Поэтому давайте вкратце рассмотрим, что нужно знать русскому при покупке квартиры в Нячанге.

Процедура покупки

На самом деле, процедура покупки квартиры в Нячанге не сильно отличается от процедуры покупки квартиры в любом другом городе СНГ. По факту, на все про все у Вас уйдет от 3 дней до 2 недель. Все зависит от ряда факторов, например, привезли ли Вы деньги с собой наличными или Вам нужно делать перевод из России. Как бы то ни было, в большинстве случаев последовательность действий такова:

• выбор квартиры;
• письменное соглашение с агентством недвижимость;
• внесение предоплаты;
• подготовка к сделке;
• сделка;
• оплата;
• подтверждение от застройщика.

Более детально каждый из пунктов расписан в статье об особенностях покупки квартиры в Нячанге.

Ограничения и опасности

Откровенно говоря, они незначительные. Для начала, что касается ограничений. Их есть всего несколько. Во-первых, иностранцам в Нячанге для покупки доступны только квартиры и так называемая отельная недвижимости. Купить дом или землю Вы не можете. Исключение составляют отдельные районы, где также есть целый ряд ограничений, поэтому данный тип недвижимости пока не пользуется особой популярностью среди не граждан Вьетнама.

Второе ограничение - это 30% лимит на покупку иностранцами. Поясним. Предположим, в доме 1000 квартир. Так вот всего 300 из низ могут купить граждане другого государства. Остальное же предназначено вьетнамцам. Данное ограничение чаще играет на руку иностранцам, так как при последующей перепродаже цена такой недвижимости выше. Ведь иностранец может купить только то, что предназначено иностранцам, следовательно - предложение ограниченно и более ценно.

Третье ограничение - не во всех домах мы можем приобретать недвижимость. Существует, так называемое «социальное жилье», которое предназначено исключительно вьетнамцам (обычно врачам, военным и т.д) поэтому стоит меньше.

Что же касается опасностей, то их еще меньше. Первая вытекает из указанного выше ограничения. Важно, чтобы дом в котором Вы покупаете квартиру не относился к классу социального. Проверить это очень просто. Если Вам предлагают оформить сделку через договор дарения или еще каким-то нестандартным способом - не соглашайтесь. Скорее всего Вас пытаются втянуть во что-то не совсем законное. Такая практика не сильно распространена, но все же имеет место быть.

Вторая опасность - непрофессионализм многих вьетнамских агентств, которые часто допускают банальные ошибки в документах. При этом даже владение английским у них не часто на должном уровне, так что заметить ошибку не так-то просто. Выход элементарный - обращайтесь в русскоговорящее агентство недвижимости, где Вам предоставят и переводчика, и несколько раз перепроверят каждый документ.

Ну и третья опасность, которая встречается гораздо реже - вероятность того, что дом недостроят. Она, на самом деле, актуально только в том случае, если Вы выбираете заведомо подозрительный проект по заведомо заниженной цене. Во Вьетнаме этот вопрос контролируется весьма жестко, потому недобросовестный застройщик легко может загреметь в тюрьму на весьма серьезный срок. Исключить из своего списка такие объекты очень просто - любое серьезное агентство недвижимости всегда имеет инсайдерскую информацию и знает, какому застройщику лучше не доверять и что на самом деле происходит на рынке.

В целом, это наиболее важные моменты, которые Вам стоит знать, если Вы рассматриваете возможность покупки квартиры в Нячанге. Безусловно, данный вопрос весьма серьезный, поэтому одной статьей осветить все нюансы невозможно. Поэтому, если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете задать их специалисту агентства недвижимости MyVietHome Estate. Компания работает исключительно в Нячанге.

Контакты агентства MyVietHome Estate:

• контактный телефон/Viber/WhatsApp: +84 32 704 7930
• e-mail: mvhestate@gmail.com