Особенности кредитного договора на приобретение коммерческой курортной недвижимости

05.05.2018

В последнее время многих наших сограждан интересует приобретение курортной недвижимости за рубежом, в том числе и коммерческой. Если Вы решили взять кредит на недвижимость за рубежом, обязательно убедитесь, что инвестируете в низкорискованный и надежный объект, иначе можете потерять свой капитал. В этой статье мы рассмотрим некоторые особенности кредитного договора на приобретение курортной коммерческой недвижимости.

При погашении только процентов за кредит на приобретение коммерческой недвижимости, заемщик продолжит платить пени на просрочку долга. И только после погашения просрочки полностью (долг, проценты, штрафы) производится закрытие текущего платежа в этом месяце. Таким образом, плательщик не может внести один платеж и не выйти на просрочку снова.

На что в первую очередь необходимо обращать внимание в кредитном договоре?

Дополнительным требованием банка может быть обязательное осуществление взноса средств на счет не в дату платежа, а на несколько дней раньше, а также ограничения на досрочное погашение. Именно поэтому изучать пункт порядка уплаты платежей очень важно.

Обратить внимание стоит и на дополнительные комиссии и условия страхования, которые выставляет кредитор https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/. Одним из крупнейших дополнительных платежей становится комиссия за выдачу или снятия наличных. Они взимаются в процентном отношении к величине кредита (то есть, например, при получении не самой суммы ипотечного кредита в 1 млн. рублей и комиссии за выдачу 1%, клиент выплатит банку до 5 млн рублей) и поэтому могут составить значительную сумму. Другие дополнительные платежи взимаются уже не в таком значительном объеме, однако общая их сумма может существенно увеличить стоимость кредита.

С целью правильного выбора кредитного продукта и оценки общей переплаты, требуйте у менеджера расчет эффективной ставки! В эту величину входят все дополнительные платежи за период обслуживания и собственно сам процент по кредиту, который объявил Вам банк.

Напоследок обратите внимание на порядок использования залога (если он есть) и ограничения ваших прав по нему. Особенно это касается ипотечных займов. Банки, стремясь обезопасить себя от выдачи кредитов на покупку жилья по «серым» схемам и других махинаций с недвижимостью, требуют от заемщика предоставлять всю информацию по изменению состава семьи, дополнительно зарегистрированных или прописанных лиц и другим тонкостям. Непредставление этих сведений грозит наложением не слишком гуманных санкций.

И, наконец, в обязательном порядке получите на руки свой экземпляр кредитного договора, который должен быть подписан на каждом листе ответственным уполномоченным лицом или прошит (подпись и печать в этом случае ставятся), а также квитанцию о перечислении денежных средств на счет (ваш или получателя платежа) и график платежей на весь период действия договора.