Инвестиции в гостиничный бизнес

20.02.2012

Гостиничный бизнес в большинстве случаев является довольно прибыльным делом. Но если граждане России собираются приобрести курортную недвижимость, то им следует отдать предпочтение покупке 10-15 номеров в крупном отеле, нежели приобретать мини-отель на такое же количество мест. На сегодняшний день самый большой доход приносят 3-4 зведочные отели.

Эксперты туристического бизнеса говорят, что бизнесмены, которые приобрели мини-отели, в самом лучшем случае выходят только на самоокупаемость. О какой-то прибыли даже не может быть и речи.

Следует также иметь представление о характере спроса. Так в такой стране как Франция где-то 80-90 % клиентуры составляют сами французы. В этом случае перед владельцем мини-отеля обязательно встанет проблема языкового барьера. Также следует иметь ввиду, что мини-отели в большинстве случаев, являются сезонным бизнесом, который имеет ряд своих преимуществ, и соответственно и ряд недостатков.

Если Вы захотите при покупке мини-отеля привлечь к управлению какую-то крупную компанию, то у Вас ничего не получится. Чтобы с ними наладить деловые связи необходимо иметь хотя бы как минимум 150 номеров, а не 15-20 как у мини-отеля. Управляющие компании за свой сервис в основном берут до 8% от прибыли отеля за год. И поэтому нанимать управляющую компанию, не имея достаточного количества номеров, просто невыгодно. Так отель с наличием 200 номеров может принести чистой прибыли до 5-ти миллионов евро за год.

Обычно отели в Анапе приносят их собственникам 60% дохода от аренды номеров, а остальные 40% составляют различные дополнительные услуги. Сюда входит организация различных банкетов, конференций, симпозиумов, совещаний. Следует учитывать тот факт, что риск при инвестициях в коммерческую недвижимость несколько ниже, чем при инвестициях в жилую. Такая ситуация связана с тем, что здесь управлением объектов занимаются профессиональные операторы, обычно это большая международная группа.

Поэтому на Западной Европе делать инвестиции разрешено также и пенсионным фондам. Управляющие компании хорошо знакомы с рынком туристических услуг, поэтому инвесторам не приходится обременять себя различными заботами. Всем этим, начиная от уплаты налогов, страховки и заканчивая заполнением номеров, берет на себя управляющий отелем.