Наталья Усенко
Украинский туризм. 2010. №4. С.66-67.

Евро пройдет - туризм останется. Тенденции развития гостиничной недвижимости столицы Украины

Гостиничный бизнес в Украине является весьма перспективным. Об этом свидетельствует и мировая практика и тенденции в развитии этого сегмента рынка, наметившиеся в последние годы. К ним можно отнести реконцепцию ряда проектов коммерческой недвижимости (торговой, офисной, комбинированных комплексов) в гостиничные объекты или в объекты, включающие гостиничные компоненты. Несмотря на кризис, загрузка отечественных гостиниц остается высокой и относительно стабильной – на уровне 55-60%. А развитие программ лояльности и стабилизация цен на рынке свидетельствует, что рынок гостеприимства становится более зрелым. Строятся новые высококлассные отели, в то же время спрос на гостиницы средней ценовой категории не удовлетворен. Как следствие, по-прежнему сохраняется спрос на земельные участки в центре Киева, подготовленные под возведение гостиниц.

Интеграция Украины в европейское и мировое сообщество, а также возобновление бизнес-активности внутри страны безусловно позитивно влияет на развитие рынка гостиничной недвижимости (имеется в виду недвижимость в Харькове, Львове, Киеве, Донецке). Международные туроператоры проявляют интерес к украинскому рынку услуг размещения. Пока, правда, международные операторы входят на рынок преимущественно управлением: инвестировать в Украину собственные средства мировые гостиничные сети пока не решаются.

Международные гостиничные операторы, представленные в Киеве

Дополнительным стимулом для развития отрасли служит проведение в Украине Евро-2012. Но насколько позитивное влияние на отрасль окажет это спортивное событие?

Многие эксперты рассматривают Евро-2012 как существенный стимул для развития гостиничного сегмента в Киеве и в Украине в целом. Все-таки, чемпионат проводится в 4 городах. А это заставило украинцев присмотреться не только к облику столицы, но и к региональным центрам, стимулировало начать строительство новых отелей, аэропортов, дорог. Но объективно, 2 недели чемпионата не повлияют существенно на доходность проектов. И те инфраструктурные объекты, которые сейчас строятся, нужно как-то эксплуатировать в дальнейшем, ремонтировать, кем-то наполнять.

Кроме того, есть требования УЕФА. Но, выполняя эти требования нужно подумать и о том, что потом делать с этими объектами. В Киеве и в Украине ощущается дефицит отелей 3*.

В то же время, если строительство отелей 4-5* для Киева и Одессы может быть хорошим подспорьем для развития туризма в дальнейшем, то что будет делать с этими отелями, к примеру, Донецк? Безусловно, этот регион привлекателен в отношении развития делового туризма. Но для этого нужны отели средней ценовой категории. С учетом роста бизнес-активности в стране, строительство гостиниц именно для бизнес-туризма, без привязки к Евро-2012, было бы полезно для всех городов-миллионников. Интересными являются проекты по созданию гостиничных объектов в комбинации с центрами корпоративного тренинга и отдыха в областных центрах (например, под Киевом).

Некоторые из анонсированных гостиничных проектов Киева на 2010-2012 гг.

Реализовать все запланированные проекты уже не удастся, даже если упростить процедуру согласований и разрешений (при существующей системе – просто не реально начинать новые проекты сейчас, в расчете успеть к 2012 году). Реконструкция центра Киева и подготовка к Евро 2012 уже с конца 2010 не позволит реализовать проекты в центре города.

Предлагаемая же отмена налога на прибыль для отелей тоже не является панацеей. Во-первых, налоговые льготы никогда не были ведущим стимулом для развития отрасли, а во-вторых, это поставит в неравные условия новые проекты и уже существующий бизнес.

Время начинать новые проекты для Евро-2012 уже прошло, нужно спокойно доводить работу по начатым проектам до конца. А тем, кто не получил свой кусок пирога от подготовки к Евро, рекомендуем обратить внимание на перспективные направления, которые будут востребованы ближайшие десятилетия. Кроме столицы, самыми привлекательными регионами для развития гостиничной индустрии является Крым, побережье Азовского моря, Западная Украина (Волынская Львовская, Ивано-Франковская и Ужгородская области). А также города-миллионники Одесса, Харьков и Донецк.

Особо привлекательным выглядит развитие рекреационных комплексов в районах, богатых минеральными водами. Также перспективно развитие зимних курортов и создание рекреационных комплексов вблизи зимних курортов.

Потоки иностранных туристов в Украину постепенно растут. При условии грамотной маркетинговой политики можно стимулировать внутренний туризм. Гостиницы востребованы сейчас и будут востребованы в будущем. Только нужно понимать: какие гостиницы и где их строить. Ведь Евро-2012 пройдет. А туризм останется…

Автор благодарит компанию Knight Frank за предоставленные сведения и помощь в создании материала.