Кревський Олександр
Матеріали круглого столу "Вплив Євро-2012 на активізацію
транскордонного співробітництва та розвиток підприємництва".
- Львів: Ліга Прес, 2009. 116 с. С.24-32

Стан та проблеми підготовки готельної інфраструктури та закладів розміщення м. Львова і Львівської області до проведення фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу

Місто Львів знаходиться на відстані 70 кілометрів від Польщі та 290 кілометрів від українсько-румунського кордону. Незважаючи на розміри та промисловий розвиток, місто сприймають перш за все як культурно-історичний та освітній центр. У 1998 історичний центр міста було включено до списку світової спадщини ЮНЕСКО.

На засіданні Виконавчого комітету УЕФА в Кардиффі в квітні 2007 року було прийнято рішення про надання Україні та Польщі права на проведення третього в світі за значенням спортивного заходу – фіналу чемпіонату Європи з футболу у 2012 році.

Необхідним фактором належної організації проведення чемпіонату є наявність та перспектива розвитку обслуговуючої інфраструктури (готелі, фан-зони, ресторанне господарство) .

Для досягнення мети з урахуванням вимог УЄФА необхідно виконати наступні завдання:

1) реалізація гарантій, наданих містом УЄФА, щодо забезпечення розміщення учасників вказаної спортивної події, а саме приведення об'єктів, які забезпечуватимуть тимчасове розміщення цільових груп учасників Чемпіонату, у відповідність з вимогами УЄФА;
2) формування позитивного іміджу західної частини території України та Львівщини;
3) промоція потенціалу міста та області в галузі культури та мистецтва, розвиток туристичної і культурно-розважальної інфраструктури.

Згідно вимог УЕФА, потреба у номерному фонді у м.Львові складає: 5* - 1020 номерів; 4* - 1315 номерів; 3* - 210 номерів.

Станом на грудень 2009 р. в наявності є:

- 5* - 833 номери – «Леополіс», «Женева-Променад», «Ріксос», «Христина» ;
- 4*- 1400 номерів – Львів («Опера», «Супутник», «Євроготель», «Дністер», «Гранд-готель», «Леополіс»,» Швейцарський», «У Бюргера»); Львівська область («Три сини», «Древній Град», «Золоте руно», «Моршинська Вежа», «Наварія Нова»).
- 42 тризіркові готелі на 2043 номерів.

До Державної цільової програми та Генерального плану з підготовки готельного господарства до Євро-2012 ввійшли 97 об’єктів готельного господарства м. Львова та Львівської області, м. Рівного, м. Луцька, Івано-Франківської області.

Згідно Державної цільової програми та генерального плану з розміщення у м. Львові планується побудувати 16 готелів на 2000 номерів. З них по зірковості: 5* на 750-ти номерів, 4* на 790-ти номерів, 3* на 460 номерів.

У м. Львові планується реконструкція 14-ти діючих готелів на 1386 номерів. З них по зірковості: 5* на 400 номерів, 4* на 670 номерів, 3* на 316 номерів. У м. Львові та Львівській області надано 12 дозволів на будівництво готелів та 14 дозволів на проектування.

Згідно Державної цільової програми та Генерального плану з розміщення у Львівській області планується побудувати 15 готелів на 1656 номерів. З них по зірковості: 5* на 450 номерів, 4* на 336 номерів, 3* на 870 номерів.

У Львівській області планується реконструкція 20-ти діючих готелів на 1400 номерів. З них по зірковості: 5* на 350 номерів, 4* на 562 номера, 3* на 488 номерів.

У м. Львові у 2008 році закінчили реконструкцію такі готелі: «Євроготель» - 4* на 93 номера, «Опера» - 4* на 53 номера, «Супутник» - 4* на 200 номерів, «НТОН» - 3* на 76 номерів, «Пристиж» - 3* на 10 номерів, «Гелікон» - 3* на 56 номерів. З 16-ти готелів, які планується побудувати, введений в експлуатацію в 2009 році готель «Цитадель Ін» - 4* на 26 номерів.

У Львівській області у 2008 році закінчили реконструкцію такі готелі: вілла «Христина» - 5* на 25 номерів, «Санта- Марія» - 3* на 45 номерів. Будівництво закінчено в таких готелях: «Гелікон» - 3* на 70 номерів, «Київ» - 4* на 24 номери (оформляється документація на ввід в експлуатацію). Щодо будівництва, то на всіх об’єктах ведуться роботи.

Додамо, що станом на грудень 2009 року компанією TUI Travel PLC було підписано угоди з 52 готелями на загальну кількість номерів – 3511.

Таблиця 1. Інформація щодо відповідності фактичного стану розвитку готельного господарства Львівської області вимогам УЄФА

Категорія	Вимоги УЄФА на 01.2009	Існуючі номери на Львівщині	Квота номерів, підписана для УЄФА на 15.12.09	Квота номерів, підписана для УЄФА на 15.12.09 (% від вимог)	Дефіцит/профіцит станом на 15.12.09р.	Заплановано додаткових номерів до 2012	Профіцит станом на 15.12.09 (якщо 100% додаткових номерів були б підисані для УЄФА)
5*	1020	1835	1038	102%	18	949	967
4*	1315	2311	1628	124%	313	979	1292
3*	210	981	845	402%	635	1496	2131
Всього	2545	5127	3511		966	3424	4390

У 2007 році готелями та туроператорами зафіксовано 133100 туристичних прибуттів до Львова. З 2001 року кількість туристів щорічно збільшувалась у середньому на 8%. У 2007 році іноземці складали 30%, внутрішні туристи 70% від загальної кількості. Згідно з даними управління культури та туризму Львівської міської ради, реальна кількість туристів є втричі більшою.

Рис. 1. Кількість туристів у м. Львові у 2000-2007 рр.

Крім того, основними характерними тенденціями розвитку ринку готельних послуг м. Львова та області є такі. Згідно з інформацією, отриманої від турагенцій та менеджерів готелів, за останні роки значно збільшився потік ділового туризму. Бізнес туристи, як правило, зупиняються у 3*-5* готелях з понеділка по п’ятницю. Також збільшилась кількість туристів, які зупиняються в готелях на тривалий час. Бізнесмени, які приїжджають до Львова, переважно вивчають можливості ведення бізнесу або контролюють свої підприємства, розташовані у Львові. Бізнес туристи витрачають більшу кількість грошей та потребують більш якісних умов перебування.

Екскурсійний туризм – найбільший сегмент туристичного ринку Львова. Він включає туристів, які замовляють пакет послуг у туристичних агенціях, автобусні тури з сусідніх країн, переважно з Польщі. Тривалість перебування туристів у екскурсійному турі в готелі один - три дні. Екстремальний туризм у Карпатах та оздоровчий туризм у регіоні створюють додатковий попит на відпочинок у Львові. Попит у цьому сегменті ринку швидше за все зростатиме при умові покращення повітряного, автомобільного та залізничного сполучення.

Попит на проведення MICE заходів у Львові залежить від двох факторів. По-перше, Львів тільки розпочав позиціонування себе як об’єкта MICE туризму в Україні. По-друге, MICE туризм в великій мірі залежить від бізнес активності в регіоні, від наявності належних умов проведення конференцій та розвитку інфраструктури. При виконанні вищезгаданих умов, прогнозується зростання сегменту MICE туризму згідно зі світовою тенденцією.

Більшість готелів Львова розташовані у центрі міста та мають схожі характеристики: невелика кількість номерів та запропонованих послуг, розташування в історичних будівлях, близькість до туристичних пам’яток. На сьогодні на ринку відсутні готелі світових мереж. Готелі в історичному центрі можна поділити на дві групи: готелі з багатим минулим, але у занедбаному стані сьогодні. Переважно це готелі економ класу. Деякі з них планують реконструкцію, наприклад готель «Жорж» та готель «Львів». Інша група – це перероблені в готелі високих категорій за рахунок реконструкції або приєднання сусідніх будівель. Наприклад, готелі «Опера» та «Леополіс». Виходячи з обмеженої кількості ділянок, високих цін на землю та архітектурних вимог ЮНЕСКО, розвиток готельного господарства на сьогодні потрібно сконцентрувати на сегменті реконструкції та перепрофілізації існуючих будівель. Будівництво готелів з великою кількістю номерів можливо на півдні та півночі міста, де є в наявності земельні ділянки та відсутні обмеження.

Середній відсоток завантаження номерного фонду готелів високого класу, готелів середнього та економ класу у 2005 році складав відповідно 45%, 57% та 46.3%. У 2008 році відсоток завантаження становив 59%, 60,6% та 53,8%. За відповідний період часу пропозиція готельних номерів зросла на 21%, 48% та 0%.

Рис. 2. Середній відсоток завантаження готелів м. Львова у аспекті категорій у 2005 та 2008 рр.

Попит на готельні номери у Львові дуже мінливий. Зменшення вартості номера призводить до відповідного росту попиту. Всі учасники ринку підкреслили, що збільшення вартості проживання зменшило кількість іноземних туристів, що приїжджають до Львова. Середня вартість номера у Львові майже дорівнює вартості номера в інших, більш популярних містах Європи.

Найбільший сегмент ринку Львова – це готелі економ класу. Середній рік будівлі або реконструкції цих готелів відноситься до 1968 року. Більшість готелів дуже низької якості, їх потрібно реконструювати. Найбільший готель цього сегменту - готель «Львів», якій знаходиться у власності держави. В найближчий час тут планується реконструкція. Деякі готелі модернізують у готелі більш високих категорій, а саме в готелі середнього класу, які, як правило, домінують на ринку.

Рис. 3. Розподіл готельних номерів м. Львова за типом¹

Так, двомісні номери складають 71% від загальної кількості номерного фонду. Одномісні номери – 16 % ринку. Середня площа номерів 25 м² (готелі високого класу), 26 м² (готелі середнього класу) та 22.9 м² (готелі економ класу). Наведені показники не в повній мірі відповідають готельним стандартам, але обумовлені місцевими обмеженнями. У центрі, де розташована переважна кількість готелів високих категорій, відчувається нестача місця, тому і площа номерів в цих готелях відносно невелика. Проте загальною практикою у Львові є розташування номерів більшої площі у готелях нижчої категорії.

Готелі високих категорій розташовані у радіусі 200 метрів від центру міста, готелі середнього класу - на відстані 2,5 кілометри, готелі економ класу - 3,5 кілометри від центру.

Для того, щоб забезпечити транспортне сполучення під час Євро-2012 на належному рівні, кожне приймаюче місто повинне гарантувати якомога більшу пропозицію розміщення, проте не тільки для цільових груп УЄФА, а й також для квиткових та безквиткових фанів, які складатимуть найбільшу частину попиту на транспорт.

З досвіду УЄФА при умові наявності великої кількості засобів тимчасового проживання попередні грандіозні спортивні заходи, зокрема Євро 2008, проходили з величезним успіхом, оскільки велика кількість учасників та вболівальників приїжджали в приймаючі міста Євро 2008 заздалегідь, щоб отримати задоволення від Чемпіонату та залишалися там в середньому на 2-3 дні. Відповідно в день матчу тиск на аеропорт приймаючого міста зводився до мінімуму. В той самий час наземний транспорт, зокрема залізниця, відіграли важливу роль у досягненні успіху.

Таким чином, сценарії розміщення гостей Чемпіонату будуть залежати головним чином від рівня готовності трьох основних факторів: інфраструктура розміщення; наземний транспорт; аеропорт.

Рис. 4. Взаємозалежність пропускної спроможності закладів розміщення, аеропорту та наземного транспорту під час проведення Євро-2012

Згідно з вихідними даними УЄФА місто Львів належить до ІІІ територіальної зони, де очікується, що 60% учасників Чемпіонату (від місткості стадіону) прилетять авіатранспортом, з яких 25% прибудуть за декілька днів до матчу і потребуватимуть розміщення, решта 35% -в день матчу (з них 10% потребуватимуть розміщення).

При розрахунку потреби в готельних номерах за основу був взятий сценарій «У», запропонований УЄФА, згідно з яким 50% учасників Чемпіонату (від місткості стадіону) можуть бути розміщені в місті та області, а саме:

30 000 * 50% = 15 000 чол.

Рис. 5. Планові джерела прибуття відвідувачів Євро-2012 у м. Львів

Підготовка розміщення передбачає організацію поселення в порядку пріоритетності:

1) цільові групи УЄФА;
2) вболівальники на стадіон;
3) безквиткові фани та гості футбольного свята.

При визначенні місткості доступної інфраструктури розміщення для сім'ї УЄФА було враховано:

- заклади розміщення в радіусі 2 години їзди автомобілем;
- можливість залучення допоміжних аеропортів міста Луцька та Івано-Франківська та, відповідно, наявної інфраструктури розміщення в цих містах-сателітах.

---

¹ Single – одномісний номер; double – двомісний номер; junior suite – номер підвищеної комфортності: як правило, велика комфортабельна кімната з відокремленим спальним місцем; suite – номер підвищеної комфортності: як правило, одна кімната великої площі, має зону для відпочинку.