Лунь І.Ю.
Матеріали IV Міжнар. наук.-практ. конф.
«Сталий розвиток туризму на засадах
партнерства: освіта, наука, практика»
(м. Львів, 15-16 травня 2025 р.)
Львів: ЛТЕУ, 2025. 258 с. C.48-50.
Динаміка розвитку ключових готельних ринків України в умовах війни
Для об’єктивного розуміння економічної ситуації на готельному ринку України в останню п’ятирічку ми проаналізували ключові показники господарської діяльності готелів у чотирьох провідних дестинаціях (мікроринках): Києві, Одесі, Львові та Буковелі. Кожен рік у періоді 2020-2024 був унікальним: спочатку - драматичний рік пандемії (параліч подорожей), після чого у 2021 - «відлига» і повернення туристичної галузі до життя, а далі 2022 - початок повномасштабного вторгнення, що спричинило масове переміщення українців на захід і фактичне зупинення в’їзного туризму; з 2023-го спостерігалося часткове повернення ВПО та українців із закордону, а 2024-й відзначився відносною стабілізацією готельного бізнесу на правобережжі в умовах активної фази війни та постійних обстрілів, проте із значно нижчим рівнем прибутковості (значно зросли комунальні платежі, витрати на дефіцитний персонал, при зниженні тарифів (скоригованих інфляцією).
В умовах нормативного хаосу в туристичній сфері Державна служба статистики України не надає релевантної готельної статистики: методики застарілі, облік ведеться по об’єктах, які не входять до реєстрів, не проходять категоризацію і часто працюють напівлегально. Відтак, навіть приблизно (із 80% точністю) невідомо, скільки засобів розміщення (з 10 і більше номерами) функціонує у кожній дестинації. Надія на достовірність державної статистики, що базується на річній формі №1-готель, вже втрачена.
Для вивчення динаміки розвитку готельного ринку можна скористатися проєктами Hotelmatrix. Це приватна ініціатива аналітиків компанії Hoteliero (Київ), яка щомісячно збирає дані про три основні KPI готельного бізнесу - завантаження (Occupancy), середній тариф (ADR) та доходність номера (RevPAR) - через прямі комунікації з готелями (таблиця 1).
Таблиця 1. Основні КРІ готельного бізнесу провідних дестинацій України
| КРІ | Роки | |||
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
| м. Київ | ||||
| Завантаження,% | 51.3 | 20.5 | 27.2 | 40.4 |
| Середній тариф (ADR), $ | 68.4 | 57.1 | 53.7 | 63.6 |
| Дохідність номера (RevPAR), $. | 36.3 | 11.8 | 14.7 | 27.0 |
| м. Одеса | ||||
| Завантаження,% | 45.4 | 27.5 | 24.0 | 33.7 |
| Середній тариф (ADR), $ | 63.5 | 37.5 | 53.9 | 54.4 |
| Дохідність номера (RevPAR), $. | 31.8 | 10.3 | 13.2 | 19.0 |
| м. Львів | ||||
| Завантаження,% | 49.7 | 56.0 | 54.2 | 47.6 |
| Середній тариф (ADR), $ | 76.7 | 76.2 | 71.1 | 67.1 |
| Дохідність номера (RevPAR), $. | 39.6 | 43.1 | 38.4 | 31.8 |
| Буковель | ||||
| Завантаження,% | 59.0 | 56.5 | 55.8 | 58.9 |
| Середній тариф (ADR), $ | 69.4 | 72.1 | 101.4 | 113.9 |
| Дохідність номера (RevPAR), $. | 20.9 | 43.3 | 56.9 | 68.0 |
Узагальнено ключовими сучасними тенденціями функціонування вітчизняного готельного ринку є:
- бізнес-готелі й надалі залишаються дуже затребуваними, зокрема ті, що переобладнали свої підвальні приміщення чи підземні паркінги у конференц-зали з укриттям;
- фіксується збільшення кількості апарт-готелів як виду приватних (мікро) інвестицій, серед найвідоміших зараз «Апартель» (Східниця), Lev Lifestyle Hotel та Tulip Residences (Львів), у Карпатах та Закарпатті - більше десятка таких (Скогур, Павза, Green Polyana, Потай тощо);
- гірські регіони і містечка - залишаються серед найбільш відвідуваних; є тенденція до розширення готелів у Прикарпатті (Східниця);
- зберігають популярність готелі з оздоровчими програмами, SPA-послугами та якісним сервісом;
- середні добові тарифи у більшості своїй відновились і продовжать зростати (у гривні), але уже не так стрімко, як у 2023-2024 рр. (у т.ч. через інфляцію); найвищий ріст ADR прогнозується у м. Києві та Одесі, тоді як Буковель і м. Львів можуть «просісти», чи, точніше, не так жваво відновлюватись.
Фото: Booking.