Туристическая библиотека
  Главная Книги Статьи Методички Диссертации Отчеты ВТО Законы Каталог Поиск отелей Реклама Контакты
Теория туризма
Философия туризма
Право и формальности в туризме
Рекреация и курортология
Виды туризма
Агро- и экотуризм
Экскурсионное дело
Экономика туризма
Менеджмент в туризме
Управление качеством в туризме
Маркетинг в туризме
Инновации в туризме
Транспортное обеспечение в туризме
Государственное регулирование в туризме
Туристские кластеры
ИТ в туризме
Туризм в Украине
Карпаты, Западная Украина
Туризм в Крыму
Туризм в России
101 Отель - бронирование гостиниц
Туризм в Беларуси
Международный туризм
Туризм в Европе
Туризм в Азии
Туризм в Африке
Туризм в Америке
Туризм в Австралии
Краеведение, странове-
дение и география туризма
Музееведение
Замки, крепости, дворцы
История туризма
Курортная недвижимость
Гостиничный сервис
Ресторанный бизнес
Анимация и организация досуга
Автостоп
Советы туристам
Туристское образование
Другие

Курорт крымского побережья - цены на санатории Ялты на 2017 год. Отдых и курортное лечение

Рынок недвижимости Ялты

рынок недвижимости Ялты Финансовый кризис, который пронесся по всем странам мира не оставил в стороне и нашу страну. В первую очередь кризис коснулся рынка недвижимости. Пропал тот ажиотаж, во время которого еще несколько лет назад недвижимость скупалась жителями Москвы и Киева. Спрос на недвижимость на Южном берегу Крыма несколько упал и причиной тому стал все тот же кризис.

Анализ проведенных исследований показал, что 2011 году недвижимость в Ялте киевляне и москвичи покупали не для постоянного жительства, а с целью инвестиций. За последнее время риэлторы стали говорить о том, что россияне стали с недоверием относиться к инвестициям в Крыму. Россияне все больше обращают свои взоры к дальнему зарубежью, в первую очередь это Болгария и Черногория. Но, тем не менее, россияне все-таки продолжают лидировать в рейтинге покупателей недвижимости в Крыму. В 2011 году покупка объектов недвижимости в г. Ялта распределилась следующим образом: жители Москвы и Санкт-Петербурга – 55%, жители других регионов России – 10%, жители Киева – 13%, жители полуострова Крым – 8%, жители других регионов Украины – 5%, жители других государств – 9%. Как видно из приведенных данных больше всего недвижимости приобрели жители России.

Но какой прогноз по продажам недвижимости будет в Ялте на 2012 год? Как будет выглядеть рынок продаж недвижимости, и будет ли ожидаться снижение цен на дома и квартиры в Ялте?

Вполне понятно, что делать долгосрочные прогнозы дело неблагодарное, но специалисты считают, что резких скачков ожидать не стоит. Скорее всего, цены останутся на прежнем уровне, так как ни стремительного обвала, ни роста цен не ожидается.

Если в ноябре-декабре 2011 и январе 2012 годов произошло некоторое увеличение продажи жилья в Ялте, то только за счет того, что местное население приобретало более качественное жилье.

На первичном рынке Ялты стоимость жилья не уменьшится, и ожидать существенного снижения цен на квартиры в ялтинских новостройках не стоит. По предварительным данным стоимость квадратного метра в новостройках будет находиться в пределах 2500-2600 у.е.

В настоящее время самыми ценными активами в Крыму являются земельные участки. Именно на них специалисты по недвижимости ставят свои акценты. Подорожание земельных участков вызвано тем, что крупные инвесторы готовы вложить свои капиталы в строительство курортной недвижимости – санаториев, пансионатов, отелей, домов отдыха.

Самую высокую цену получают участки и дома, которые расположились на первой линии от моря. В связи с тем, что в Ялте очень мало свободной земли, строительство в центре, в непосредственной близости от моря, не ведется уже на протяжении нескольких лет.

Поэтому на рынке коммерческой недвижимости Ялты цены сохранятся на прежнем уровне, и стоимость квадратного метра жилья вряд ли существенно снизится или повысится.

Ближе к курортному сезону рынок недвижимости начнет функционировать более оживленно, в связи с началом сезонного спроса на объекты недвижимости. В новостройках цены за квадратный метр жилья останутся на прежнем уровне, хотя не исключено, что могут быть небольшие отклонения в ту или иную сторону в пределах трех процентов. Наблюдается некоторое снижение цен и на вторичное жилье в пределах 1-1,5%.

Инвесторы ожидают второю волну финансового кризиса, и в связи с такой ситуацией им придется ужесточить систему финансирования, начиная экономить средства. Такое состояние дел обязательно приведет к тому, что большинство объектов, которые находятся в начальной стадии строительства, придется заморозить. Большинство новостроек в Ялте находятся в стадии 50-60% готовности, а такие объекты вряд станут долгостроями, поэтому девелоперы приложат максимум усилий, чтобы ввести эти объекты в эксплуатацию.

Не исключено, что финансовый кризис затронет и ипотеку. Банки будут вынуждены ужесточить политику выдачи кредитов. В связи с такими обстоятельствами можно повышения процентных ставок для приобретения жилья.







© 2002-2017 Все о туризме - образовательный туристический портал
На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.