Сидорук С.В., Гарилюк Ю.В.
Матеріали ІІ Міжнар. наук.-практ. конф.
«Перспективи розвитку індустрії туризму
і гостинності в Україні та світі»
(м. Луцьк, 4-5 вересня 2026 р.)
Луцьк: ЛНТУ, 2026. 325 с. С.284-286.
Готельна нерухомість як стратегічний ресурс розвитку та управління туристичними дестинаціями
У науковій літературі поняття готельної нерухомості трактується багатогранно залежно від підходу до дослідження. З позицій економічного підходу, Ігор Смирнов визначає готельну нерухомість як складову туристичної інфраструктури, що забезпечує отримання доходу через надання послуг розміщення та обслуговування туристів [1].
У межах інвестиційного підходу David Harper розглядає готельну нерухомість як дохідний актив, що поєднує характеристики об’єкта нерухомості та операційного бізнесу, ефективність якого залежить від управління та ринкової кон’юнктури [2].
Згідно з підходом Stephen Rushmore, готельна нерухомість є унікальним типом комерційної нерухомості, вартість якої визначається не лише фізичними характеристиками, а й рівнем доходності та якістю менеджменту. Глобальні тенденції також свідчать про зростання інвестицій у цей сегмент: у 2024 році інвестиції в готельну нерухомість досягли рекордних показників, що підтверджує її стратегічну роль у розвитку туристичної індустрії. Водночас сучасні дослідження акцентують увагу на впливі технологій та інновацій на розвиток нерухомості, зокрема впровадження цифрових рішень, що змінюють підходи до управління об’єктами та взаємодії з клієнтами.
Таблиця 1. Визначення поняття «готельна нерухомість» різними вченими у процесі управління туристичними дестинаціями
| Автор | Визначення готельної нерухомості | Основний зміст поняття |
| Марта Мальська | Готельна нерухомість є матеріальною базою функціонування підприємств гостинності, що забезпечує надання готельних послуг споживачам | Підкреслюється роль матеріально-технічної бази у сфері гостинності |
| Ігор Смирнов | Готельна нерухомість - це вид комерційної нерухомості, що використовується для отримання прибутку шляхом організації тимчасового проживання гостей | Розглядається як інвестиційний та прибутковий актив |
| Філіп Котлер | Готельна нерухомість є елементом індустрії гостинності, який поєднує матеріальний продукт і сервісну складову | Поєднання фізичного об’єкта та послуг |
| David Colliers | Готельна нерухомість - це спеціалізований об’єкт нерухомості, функціонування якого залежить від рівня управління, локації та якості сервісу | Виділяється залежність ефективності від менеджменту та місця розташування |
| Joseph Pine | Готельна нерухомість виступає середовищем створення споживчого досвіду та емоційного враження клієнта | Орієнтація на experience economy та емоційний сервіс |
| Василь Кифяк | Готельна нерухомість - це система будівель і споруд, які забезпечують туристичну та рекреаційну діяльність | Акцент на туристичній інфраструктурі та рекреації |
| UN Tourism | Готельна нерухомість розглядається як складова туристичної інфраструктури, що забезпечує розміщення туристів та підтримку туристичних потоків | Підхід через розвиток туризму та інфраструктури |
| Сучасні економічні підходи | Готельна нерухомість - це інвестиційний актив, який поєднує функції нерухомості, бізнесу та сервісу | Поєднання інвестиційної, управлінської та сервісної складових |
Джерело: систематизовано авторами.
З нашої точки зору, готельна нерухомість - це вид комерційної нерухомості, що включає об’єкти та інфраструктуру, призначені для надання послуг тимчасового розміщення і супутнього сервісу, та розглядається одночасно як інвестиційний актив і функціонуючий бізнес у сфері гостинності. Залежно від функціонального призначення, формату та організаційної моделі діяльності готельну нерухомість класифікують за низкою ознак. Готельна нерухомість характеризує специфічний вид комерційної нерухомості, що виступає матеріальною основою функціонування підприємств гостинності, поєднує інвестиційні характеристики та операційну діяльність і забезпечує отримання доходу через надання комплексу послуг розміщення та обслуговування (табл.2.)
Таблиця 2. Класифікація готельної нерухомості за видом туристичної дестинації
| Ознака класифікації | Види |
| За категорією | 1-5 зірок |
| За місцем розташування | Міська, курортна, заміська |
| За формою власності | Приватна, корпоративна, інвестиційна |
| За форматом | Готелі, апарт-готелі, кондо-готелі, smart-готелі |
| За моделлю управління | Незалежні, франчайзингові, мережеві |
Джерело: систематизовано авторами.
У сучасних дослідженнях готельна нерухомість розглядається як один із найбільш динамічних сегментів ринку нерухомості, що активно трансформується під впливом глобальних криз, цифровізації та змін попиту. Зокрема, за результатами досліджень українських та міжнародних аналітичних центрів, у 2024-2025 роках готельна нерухомість характеризується зростанням ролі інвестицій, диверсифікацією джерел доходів та підвищенням значення додаткових послуг (конференц-сервіс, SPA, гастрономія, wow-ефект туристичних дестинацій), які можуть формувати понад 50% доходів готелів. Крім того, у сучасних наукових працях підкреслюється, що готельна нерухомість є не лише об’єктом нерухомості, а й складною бізнес-системою, ефективність якої визначається управлінням, попитом та інвестиційною привабливістю туристичних дестинацій.
Список використаної літератури
1. Александрова С.А., Оболенцева Л.В., Світлична В.Ю. Економіка готельно-ресторанного господарства: навч. посібник. Харків: ХНУМГ ім. О. М. Бекетова, 2022. 142 с.
2. Балабанова Л.В., Сардак О.В. Управління персоналом: підручник. Київ: Центр учбової літератури, 2011. 468 с.
3. Ribas Hotels Group. URL: https://ribashotelsgroup.ua/
4. Optima Hotels & Resorts. URL: https://optimahotels.com.ua/